EPBD och BRF: vad energiprestandadirektivet betyder för styrelsen
Uppdaterad
Vad EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda innebär för en bostadsrättsförening eller fastighetsägare. Vad som är beslutat, vad som bara är förslag, vad som gäller för energideklarationen och vilka åtgärder styrelsen kan göra nu.
Kort svar
EPBD är EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda. Den svenska lagen ändrades den 1 juli 2026, efter beslut i riksdagen den 20 maj 2026 (Riksdagen). Ändringarna gäller främst energideklarationen.
För bostadshus finns i dag inget beslut om att varje enskild byggnad måste renoveras. Direktivet kräver i stället en genomsnittlig minskning av energianvändningen i hela bostadsbeståndet (Energimyndigheten). För lokaler är det annorlunda. Där kommer minimikrav på de sämsta byggnaderna.
Det styrelsen kan göra nu är att ha en giltig energideklaration, lägga in energiåtgärder i underhållsplanen och börja med de åtgärder som ger effekt utan stora projekt. Beskriv huset så går förfrågan till 1–3 firmor som har gjort energiåtgärder i flerbostadshus förut.
Vad är EPBD-direktivet?
EPBD står för Energy Performance of Buildings Directive. Det är EU:s huvudsakliga regelverk för att göra byggnader mer energieffektiva. En omarbetad version trädde i kraft i maj 2024 (Energimyndigheten). Målet är att hela EU:s byggnadsbestånd ska vara mycket energieffektivt och fossilfritt år 2050.
Medlemsländerna skulle ha direktivet i sin lagstiftning senast den 29 maj 2026. Boverket skriver att Sveriges genomförande blir något försenat (Boverket). Boverket föreslår lagändringarna. Energimyndigheten bidrar med kunskap om energi (Energimyndigheten).
Direktivet innehåller bland annat:
- Ett krav på en nationell plan för renovering av byggnader. Regeringen ska lämna den till EU-kommissionen senast den 31 december 2026 (Energimyndigheten).
- Att energiprestandan i befintliga byggnader ska förbättras, med början i de byggnader som har sämst energiprestanda.
- Att nya byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader från år 2030. Offentligt ägda byggnader från år 2028.
- Uppdaterade regler för energideklarationer.
De flesta detaljerna hamnar i Boverkets föreskrifter, inte i lagen (prop. 2025/26:159). Lägg därför inte stora beslut på rykten. Börja med de åtgärder som lönar sig oavsett hur reglerna blir.
Vad är beslutat och vad är förslag?
Här blandas ofta beslut, förslag och EU-krav ihop. Så här ser läget ut enligt svenska källor.
| Del | Status | Källa |
|---|---|---|
| Ändrad lag om energideklaration och plan- och bygglagen | Beslutad av riksdagen 20 maj 2026. Gäller från 1 juli 2026. | Riksdagen |
| Boverkets ändrade föreskrifter om energideklaration (BFS 2026:10) | Beslutade. Gäller från 1 oktober 2026. | Boverket |
| Energirenoveringsplan | Införd, men frivillig att upprätta. | Riksdagen |
| Krav på renovering av enskilda bostadshus | Inte beslutat. Boverket föreslår inga tvingande minimikrav för bostäder. | Fastighetstidningen |
| Mål för hela bostadsbeståndet | Förslag från Boverket: cirka 10 procent effektivisering till 2050. | Fastighetstidningen |
| Minimikrav för lokalbyggnader | Krav i direktivet. Hur de införs i Sverige är inte färdigt. | prop. 2025/26:159 |
| Nationell byggnadsrenoveringsplan | Ska lämnas till EU senast 31 december 2026. | Energimyndigheten |
Fastighetsägarna sa i februari 2026 att det var väntat att inga retroaktiva krav införs på bostadsbyggnader. De påpekade också att inte heller renoveringsplanen i sig kan tvinga fram åtgärder (Fastighetstidningen).
Lagar och föreskrifter kan ändras igen när den nationella planen är klar. Följ Boverket och er förvaltare. Under tiden kan styrelsen sänka energianvändningen med åtgärder som ändå behövs.
Energideklaration i BRF: krav och giltighet
Energideklarationen är den del av EPBD som redan påverkar varje förening. SBC skriver att alla flerbostadshus som ingår i en bostadsrättsförening enligt lag ska vara energideklarerade (SBC). Kravet gäller också byggnader som ska säljas eller som upplåts med hyresrätt eller bostadsrätt (Boverket).
- Giltighet: tio år. Sedan måste byggnadsägaren ta fram en ny (Boverket).
- Vem gör den: alltid en certifierad energiexpert, som lägger in uppgifterna i Boverkets register (Boverket).
- Energiklass: byggnader klassas på en skala från A till G. Energiklass A0 betyder att byggnaden är en nollutsläppsbyggnad (Boverket).
- Åtgärdsförslag: rekommendationerna ska vara relevanta för byggnaden och tekniskt genomförbara (Boverket).
- Tillsyn: Boverket kan förelägga en förening som saknar deklaration vid vite (SBC).
Nytt från 1 juli 2026: en energideklaration krävs också vid ombyggnad som omfattar en betydande del av klimatskärmen (Riksdagen). Efter en avgränsad åtgärd får ägaren göra en förenklad uppdatering. Den påverkar inte giltighetstiden (prop. 2025/26:159). Platsbesöket vid en sådan uppdatering får göras virtuellt (BFS 2026:10).
Anslutna förmedlar inte energideklarationer. Däremot är åtgärdsförslagen i deklarationen ett bra underlag för en förfrågan. Skicka med förslagen så går förfrågan till 1–3 firmor som har genomfört just de åtgärderna i flerbostadshus förut.
Fastighetsägare med lokaler: här blir kraven hårdare
För lokalbyggnader ska medlemsländerna fastställa minimikrav på energiprestanda (Energimyndigheten). Enligt direktivet ska de 16 procent sämsta lokalbyggnaderna åtgärdas till 2030 och de 26 procent sämsta till 2033. Boverket bedömer att omkring 31 000 lokalbyggnader i Sverige behöver energieffektiviseras till 2033 (Fastighetstidningen).
Propositionen konstaterar att ägare i framtiden behöver kunna kontrollera att minimikraven för lokalbyggnader uppnås (prop. 2025/26:159). Exakt hur gränserna sätts är ännu inte beslutat.
Äger föreningen eller bolaget lokaler med dålig energiklass är det klokt att börja nu. Åtgärder i värme och ventilation tar tid att upphandla. Beskriv lokalerna så går förfrågan till 1–3 firmor som har sänkt energianvändningen i kontor, butiker eller liknande förut.
Vad kan styrelsen göra nu?
SBC skriver att föreningen inte nödvändigtvis behöver renovera direkt. Det viktiga är en tydlig nulägesbild och en prioriterad åtgärdslista med tidplan och budget (SBC). Så här kan det se ut i praktiken:
Kontrollera energideklarationen
Se när den upprättades och när den går ut. Läs åtgärdsförslagen och notera energiklassen.
Samla nulägesdata
Energistatistik, driftkort, klagomål om kyla eller drag och tidigare protokoll från OVK och service.
Börja med driften
Injustering av värme och ventilation och genomgång av undercentralen kräver sällan stora beslut på stämman.
Lägg in åtgärderna i underhållsplanen
Samordna energiåtgärder med planerat underhåll, så att ni inte gör samma jobb två gånger.
Ta in offerter från rätt firmor
Beskriv huset, systemen och vad ni vill uppnå. Be om dokumentation före och efter.
Följ upp
Mät energianvändningen före och efter. Gör en förenklad uppdatering av deklarationen om åtgärden motiverar det.
Mätning före och efter samt intrimning är det som gör att effekten faktiskt uppnås, enligt SBC (SBC). Börja med injusteringen. Beskriv huset så går förfrågan till 1–3 firmor som har injusterat värmen i flerbostadshus förut.
Energiåtgärder som ger effekt i flerbostadshus
Boverket beskriver att driftoptimering handlar om rätt ventilation i varje lägenhet, rätt vattenflöden och rätt temperaturer i värmesystemet. I de exempel Boverket redovisar minskade energianvändningen med mellan 5 och 35 procent (Boverket).
- Injustering av värmesystemet. Görs för att systemet ska fungera energieffektivt. Den bör göras om när större åtgärder ändrar husets värmebehov, till exempel fönsterbyte eller vindsisolering (Boverket). Läs mer om injustering av värmesystem.
- Undercentralen. I hus med fjärrvärme sitter värmeanläggningen i en undercentral med många komponenter. Reglercentralen kan i dag fjärrstyras och övervakas på distans (Boverket). Se undercentral och guiden om att byta undercentral.
- Ventilation och FTX. FTX, ventilation med värmeåtervinning, bidrar till mindre värmeläckage och lägre energianvändning (Boverket). Frånluftsflödet ska inte vara onödigt stort (Boverket). Läs guiden om FTX i BRF eller se ventilation.
- Varmvattencirkulationen. Injustering av VVC gör att varmvattnet blir tillräckligt varmt för att minska risken för legionella (Boverket). Mer i guiden om legionella i varmvattnet.
Små ändringar kan påverka inomhusklimat och fukt, skriver Boverket. Därför ska varje åtgärd kombineras med en enkel analys (Boverket). Klagar boende redan på kyla, se guiden om kallt i lägenheten. Behöver undercentralen bytas går förfrågan till 1–3 firmor som har bytt undercentraler i flerbostadshus förut.
Energiåtgärderna i underhållsplanen
En bostadsrättsförenings ekonomiska plan ska innehålla en teknisk underhållsplan för 50 år framåt. Den ska visa planerade åtgärder, när de ska göras och vad de beräknas kosta (Boverket).
SBC påpekar att energiinvesteringar kan behöva tidigareläggas. Det kan påverka lånebehov och avgifter (SBC). Ett byte av undercentral eller ett nytt ventilationsaggregat bör därför stå i planen med rätt år. Om energirenoveringsplanen blir aktuell för er är den frivillig. Bostadsrätterna stödde i sitt remissvar att den ska vara frivillig. Förbundet varnade för höga kostnader om den skulle bli obligatorisk (Bostadsrätterna).
Mer om hur planen byggs upp finns i guiden om underhållsplan i BRF. Be om offerter med livslängd och pris per åtgärd, så blir det lätt att föra in dem i planen.
Energiåtgärder och undercentraler i nio städer
Många energiåtgärder handlar om värmen. I flerbostadshus är det oftast fjärrvärme. Omkring 90 procent av flerbostadshusen i Sverige värms med fjärrvärme (Boverket). Varje energibolag har egna lokala regler för arbete i fjärrvärmecentraler. Ett energibolag kräver till exempel anmälan minst tio dagar innan en central byts (Eskilstuna Energi och Miljö).
Därför går förfrågan till 1–3 firmor som har bytt och injusterat undercentraler mot samma nät som ert hus.
Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund · Jönköping
Vanliga frågor om EPBD och energikrav i BRF
Vad är EPBD-direktivet?
EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda. En omarbetad version trädde i kraft i maj 2024. Det ska göra byggnadsbeståndet mycket energieffektivt och fossilfritt till 2050.
Hur påverkar EPBD min BRF?
Den svenska lagen ändrades den 1 juli 2026 och gäller främst energideklarationen. Något beslut om renoveringskrav för enskilda bostadshus finns inte. Vill styrelsen sänka energianvändningen går förfrågan till 1–3 firmor som har gjort samma åtgärder i flerbostadshus förut.
Finns det renoveringskrav för bostadsrätter?
Inte i dag. Boverket föreslår inga tvingande minimikrav för bostäder. Den nationella renoveringsplanen ska lämnas till EU senast 31 december 2026, så följ utvecklingen.
Vilka energikrav gäller för en BRF?
Föreningen ska ha en giltig energideklaration. Vid ombyggnad av en betydande del av klimatskärmen krävs också en ny deklaration. Underhållsplanen ska täcka 50 år framåt.
Måste en BRF ha energideklaration?
Ja. Flerbostadshus som ingår i en bostadsrättsförening ska enligt lag vara energideklarerade. Deklarationen görs av en certifierad energiexpert.
Hur länge gäller en energideklaration?
Tio år. En förenklad uppdatering efter en åtgärd förlänger inte giltigheten.
Vad är energiklass A0?
Den klass som visar att byggnaden är en nollutsläppsbyggnad. Skalan i övrigt går från A till G.
Vilka energiåtgärder ska styrelsen börja med?
Ofta driften: injustering av värme och ventilation och en genomgång av undercentralen. Beskriv huset så hamnar förfrågan hos 1–3 firmor som har injusterat och bytt undercentraler i liknande hus.
Det här kräver vi av firmor som gör energiåtgärder
- Injustering, byte av undercentral eller ventilationsarbete gjort förut i flerbostadshus eller lokaler, med referenser.
- Behörighet för arbetet, till exempel för VVS och ventilation.
- Ansvarsförsäkring och F-skatt.
- Injusteringsprotokoll, flöden och inställningar dokumenterade, så att resultatet går att följa upp.
- Mätvärden före och efter när åtgärden ska ge lägre energianvändning.
Dokumentationen är också det underlag energiexperten behöver vid nästa deklaration eller uppdatering.
Föreningar skickar sina förfrågningar om energiåtgärder via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 48 lägenheter i två hus från 1971. Energideklarationen går ut nästa år och föreslår injustering av värmesystemet och översyn av ventilationen. Boende klagar på ojämn värme. Vill ha injustering med protokoll och en bedömning av om undercentralen behöver bytas.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras och om ni vill att en, två eller tre firmor ska höra av sig. Upp till tre firmor med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Ni väljer om en, två eller tre firmor ska höra av sig
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman