Stamrenovering för BRF och fastighetsägare
Stamrenovering är när fastighetens avlopps- och vattenstammar förnyas, genom stambyte, relining eller en kombination. Via Anslutna går förfrågan till den som behövs för just ert projekt: en projektledare, en totalentreprenör eller en VVS-firma som har renoverat stammar i flerbostadshus.
Innehåll på sidan
Vad är stamrenovering?
Stamrenovering är samlingsnamnet för att förnya de ledningar som går genom hela huset: avloppsstammar, vattenledningar och ofta värmeledningar. Det finns tre vägar:
- Stambyte. De gamla rören rivs ut och ersätts. Badrum och kök byggs ofta om samtidigt.
- Relining. Nya rör formas inuti de gamla. De boende bor kvar.
- Kombination. Till exempel nya vattenledningar och relinade avloppsstammar, eller stambyte i en del av huset.
Vilken väg som passar avgör rörens skick, badrummens tätskikt och föreningens ekonomi. Skillnaden står i guiden om relining eller stambyte.
När är det dags för stamrenovering?
Stammarna behöver ofta förnyas efter 30–50 år, enligt SBC som citeras i Boios guide om stambyte. Åldern är ändå bara en riktning. Tecken på att det är dags:
- återkommande stopp och översvämningar i flera lägenheter
- vattenskador eller fukt kring golvbrunnar
- missfärgat vatten eller dåligt tryck
- försäkringsbolaget höjer självrisken eller ställer krav
- filmningen visar sprickor och korrosion.
Det första steget är nästan alltid en filmning eller statusbesiktning. Den visar vad som måste göras nu och vad som kan vänta.
Vill ni veta skicket först?
Skriv att ni vill ha en statusbesiktning. Förfrågan går till en firma som har filmat och bedömt stammar i flerbostadshus.
Det här kan ingå i en stamrenovering
Ja, allt det här gör våra anslutna. Förfrågan går till den eller de firmor som behövs för just ert projekt.
Projektledning av stambyte i BRF
Ett stambyte är det största projektet de flesta föreningar gör. Styrelsen är sällan byggproffs. Därför anlitar många föreningar en projektledare som företräder föreningen genom hela projektet.
Det här brukar projektledaren göra
- statusbesiktning och förslag på åtgärd
- underlag till styrelse och stämma
- förfrågningsunderlag och upphandling av entreprenör
- avtal enligt AB 04 eller ABT 06
- byggmöten, kontroll och ekonomisk uppföljning
- information till de boende och hantering av tillval
- slutbesiktning och garantibesiktning.
Via Anslutna går förfrågan till en projektledare som har lett stambyten i bostadsrättsföreningar. Vill föreningen hellre ha en totalentreprenör som håller i allt, skriv det.
Behöver styrelsen en projektledare?
Skriv hur långt ni har kommit. Förfrågan går till en projektledare som har lett stambyten i föreningar av samma storlek.
Totalentreprenad eller utförandeentreprenad
- Totalentreprenad (ABT 06). Entreprenören projekterar och utför. Föreningen har en motpart och slipper samordna flera yrkesgrupper.
- Utförandeentreprenad (AB 04). Föreningen, ofta via projektledaren, tar fram handlingarna. Entreprenören bygger efter dem. Ger mer kontroll men kräver mer av beställaren.
Med AB 04 är garantitiden fem år på entreprenörens arbete och två år på material som entreprenören har valt. Ansvarstiden är tio år från godkänd slutbesiktning, enligt Svensk Juristtidning. Gäller avtalet ABT 06 i stället, kontrollera garantitiden för material i avtalet. Efter garantitiden ansvarar entreprenören bara för väsentliga fel som beror på vårdslöshet, enligt Lawline. Vilket upplägg som passar beror på hur mycket föreningen vill styra själv.
Krav på företaget som gör stambytet
- Säker Vatten. Försäkringsbolagen kräver att VVS-installationer görs enligt Säker Vatten för fullt skydd. Över 2 200 firmor är auktoriserade.
- Behörighet för våtrum. Byggs badrummen om ska tätskiktet läggas av ett företag med behörighet, till exempel enligt GVK.
- Referenser från flerbostadshus. Stambyten i föreningar av liknande storlek.
- Ansvarsförsäkring som också täcker skador hos tredje part.
- Hantverket vid relining. Kvaliteten beror mycket på utförandet, enligt vägledningen från Lunds tekniska högskola. Be om film före och efter.
Firmorna som får förfrågningar om stamrenovering via Anslutna ska uppfylla kraven som gäller för deras del av arbetet.
De boende under stamrenoveringen
Vid relining bor de boende oftast kvar. Vid stambyte är lägenheten ofta utan vatten och avlopp i flera veckor. Föreningen behöver då planera för tillfälliga toaletter och duschar eller evakuering. Avisering i god tid minskar oron.
Föreningen kan inte göra rotavdrag för stammarna, eftersom de är föreningens ansvar. Tillval inne i lägenheten som den boende själv ansvarar för kan ge rotavdrag, enligt Byggföretagens checklista.
Mer om tidplan, kostnad och evakuering står i guiden om stambyte i BRF.
Stamrenovering på er ort
På stadssidan skickar ni förfrågan till projektledare och entreprenörer som tar stamrenoveringar i flerbostadshus på orten.
- Stamrenovering i StockholmFöreningar i sekelskifteshus, funkishus och höghus från rekordåren.
- Stamrenovering i GöteborgFöreningar och hyresvärdar med landshövdingehus och miljonprogramshus.
- Stamrenovering i MalmöBostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Malmö med omnejd.
- Stamrenovering i UppsalaFöreningar, hyresvärdar och studentbostäder.
- Stamrenovering i VästeråsFöreningar och hyreshus från 50- till 70-talet.
- Stamrenovering i ÖrebroFastighetsägare och föreningar i Örebro kommun.
- Stamrenovering i HelsingborgFöreningar i Helsingborg och nordvästra Skåne.
- Stamrenovering i LundFöreningar och fastighetsägare i Lund.
Ligger fastigheten på en annan ort? Skicka förfrågan ändå. Vi ser vem bland de anslutna som tar uppdrag där.
Vanliga frågor om stamrenovering
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar ett företag som har gjort stamrenoveringar i flerbostadshus.
Skicka en förfråganVad är skillnaden mellan stamrenovering och stambyte?
Stamrenovering är samlingsnamnet. Det kan vara stambyte, relining eller båda. Stambyte betyder att rören byts ut helt.
Hur ofta behöver man göra stamrenovering?
Stammarna behöver ofta förnyas efter 30–50 år enligt SBC. Rörens skick avgör, så en filmning är första steget.
Vilket är det bästa företaget för stambyte i en BRF?
Det som har gjort stambyten i föreningar av samma storlek, arbetar enligt Säker Vatten och har ansvarsförsäkring. Via Anslutna går förfrågan till en projektledare, totalentreprenör eller VVS-firma som har gjort just det.
Kan Anslutna hjälpa till med projektledning av stambyte?
Ja. Förfrågan går till en projektledare som har lett stambyten i bostadsrättsföreningar, från statusbesiktning till slutbesiktning.
Kan man bo kvar under stamrenovering?
Vid relining bor de boende oftast kvar. Vid stambyte är lägenheten ofta utan vatten och avlopp i några veckor. Mer finns i guiden om stambyte i BRF.
Ska föreningen välja totalentreprenad?
Totalentreprenad ger en motpart och mindre samordning. Utförandeentreprenad ger mer kontroll men kräver mer av föreningen. Båda finns bland de anslutna.
Hur hittar jag ett företag för stambyte nära mig?
Skicka en förfrågan med fastighetens adress. Den går till ett företag bland de anslutna som tar uppdrag på er ort.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni avtalar direkt med den firma ni väljer.
Det här kräver vi av företag som tar stamrenoveringar
Ett företag får bara förfrågningar om stamrenovering via Anslutna när det har visat det som gäller för dess del av arbetet.
Referenser från flerbostadshus
Stambyten, relining eller projektledning i föreningar och hyreshus.
Säker Vatten
Auktorisation för VVS-firmor som installerar nya rör.
Våtrumsbehörighet
För företag som bygger om badrum i samband med stambytet.
Ansvarsförsäkring
En försäkring som också täcker skador hos tredje part.
Standardavtal
Vana att arbeta enligt AB 04 eller ABT 06.
F-skatt och avtal med Anslutna
Godkänd för F-skatt och avtal om hur förfrågningar hanteras.
Garantier och upplägg skiljer sig mellan företagen och står i offerten.
Föreningar och fastighetsägare skickar sina förfrågningar om stamrenovering via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om stamrenovering från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Förfrågan går till en projektledare, totalentreprenör eller VVS-firma som har gjort samma sorts projekt.
- Projektledning från statusbesiktning till slutbesiktning
- Stambyte som totalentreprenad
- Relining av avlopp och nya vattenledningar i samma projekt
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Anslutna använder kakor för att se hur sajten används. Statistiken slås bara på om du godkänner. Vad vi sparar står i vår integritetspolicy.