Vem ansvarar för ventilationen i en BRF eller ett hyreshus?

Enligt bostadsrättslagen ansvarar bostadsrättshavaren för att hålla lägenhetens inre i gott skick. Ventilationskanaler som föreningen har försett lägenheten med och som betjänar fler än en lägenhet ansvarar däremot föreningen för. Resten av fördelningen står i föreningens stadgar.

De flesta stadgar drar gränsen vid husets ventilationssystem. Allt som ingår i det, från kanaler och takfläktar till don och fläktar som behövs för att huset ska ventileras, ansvarar föreningen för. Utrustning som bostadsrättshavaren själv har satt in och som inte ingår i systemet ansvarar bostadsrättshavaren för.

Så ser det ut i HSB:s normalstadgar från 2023, som många föreningar har antagit. Där ansvarar bostadsrättshavaren för köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Andra föreningar kan ha egna lydelser. Läs därför era stadgar innan styrelsen svarar på en fråga om ansvar.

Det avgörande är om fläkten ingår i husets ventilation. I ett hus med central frånluft är donet i badrummet en del av systemet. Fläkten sitter på taket. Då är det föreningen som ansvarar för reparation och byte.

I andra hus har varje badrum en egen frånluftsfläkt som behövs för att lägenheten ska ventileras. Även den räknas oftast som en del av husets ventilation. En fläkt som bostadsrättshavaren själv har satt in utöver det som behövs är däremot bostadsrättshavarens.

• Kontrollera i stadgarna hur fläktar och don är fördelade.
• Läs OVK-protokollet. Där framgår vilka fläktar och don som ingår i systemet.
• Byts en fläkt eller ett don ska flödet injusteras efteråt, annars påverkas grannarna.

I HSB:s normalstadgar och många andra stadgar kräver en anordning som påverkar husets ventilation styrelsens tillstånd. Måste styrelsen godkänna en ny köksfläkt? Ja, om den ansluts till husets ventilation. En ren kolfilterfläkt påverkar oftast inte systemet, men ett byte av kåpa kan ändå påverka flödet i köket.

1. Ha en tydlig regel. Skriv vilka typer av köksfläktar som är tillåtna i ert hus och lägg den på föreningens webbplats.
2. Be om modell och placering. Ansökan bör innehålla produktblad och hur fläkten ska anslutas.
3. Ställ krav på injustering. När en kåpa eller ett don byts ska flödet i köket stämma med vad huset är projekterat för.
4. Dokumentera. Spara beslutet så att nästa OVK och nästa ägare vet vad som gäller.
5. Agera på otillåtna installationer. Styrelsen kan uppmana bostadsrättshavaren att återställa en fläkt som har kopplats in utan tillstånd.

Byggnadens ägare ansvarar för att OVK görs. I en bostadsrättsförening är det föreningen och i ett hyreshus är det hyresvärden. Bostadsrättshavare och hyresgäster ska ge tillträde till lägenheten när besiktningen görs.

Hur ofta OVK ska göras i ett hyreshus eller en BRF beror på ventilationssystemet. Med självdrag, frånluft och FX är intervallet sex år. Med FT och FTX är det tre år. Så fungerar OVK-besiktningen