Relining eller stambyte: så väljer föreningen rätt
Relining lagar de gamla rören inifrån. Ett stambyte ersätter dem. Vilket som passar beror på rören, badrummen och vad huset ska klara de kommande decennierna. Guiden jämför kostnad, livslängd, försäkring och vad valet betyder för de boende. Den är skriven för styrelser och fastighetsägare.
Innehåll i guiden
Vad är skillnaden mellan relining och stambyte?
Vid relining blir de gamla rören kvar och får ett nytt plastskikt på insidan. Vid ett stambyte installeras nya rör. Skillnaden betonas i vägledningen om relining från Lunds tekniska högskola. Klimatjämförelsen kommer från en livscykelanalys av relining och rörbyte från samma renoveringscentrum.
| Fråga | Relining | Stambyte |
|---|---|---|
| Vad görs? | De befintliga avloppsrören lagas inifrån och får ett nytt plastskikt. | Rören byts mot nya, oftast både avlopp och tappvatten. |
| Badrummen | Rörs normalt inte. Tätskikt och golvbrunnar blir kvar. | Görs ofta om med nytt tätskikt och nya golvbrunnar. |
| Tid i lägenheten | Dagar per stam. | Oftast flera veckor per lägenhet. |
| De boende | Bor oftast kvar. | Provisoriska lösningar eller tillfälligt boende är vanligt. |
| Försäkring | Vissa bolag räknar inte relinade rör som nya. | Nya rör räknas som nya. |
| Klimatpåverkan | Lägre med strumpmetoden i en jämförande studie. | Högre, främst på grund av nytt kakel, klinker och avjämning. |
Så fungerar relining av avlopp jämfört med stambyte
Relining
Stammen filmas, spolas och rensas. Sedan läggs en härdplastmättad strumpa eller en sprutad plast in i röret, som filmas igen efteråt. Arbetet görs genom befintliga öppningar, så badrummet rivs inte. I en förenings frågor och svar räknade entreprenören med cirka tio dagar per stam.
Stambyte
Väggar och golv öppnas för att de gamla rören ska kunna tas bort och nya monteras. Eftersom badrummet ändå öppnas görs det oftast om med nytt tätskikt. Ett stambyte tar ofta sex till tio veckor per lägenhet. I en hyresvärds information till hyresgästerna anges tio till tolv veckor.
Vad kostar relining jämfört med stambyte?
Relining kostar betydligt mindre än stambyte per lägenhet, främst eftersom badrummen inte rivs och återställs. Hur stor skillnaden blir beror på huset. Tabellen visar publicerade riktvärden från olika aktörer.
| Källa | Relining | Stambyte |
|---|---|---|
| Offertaper meter | 2 000–6 000 kr | 10 000–25 000 kr |
| Stambytesgruppenrelining per meter, stambyte per lägenhet | 3 000–7 000 kr per meter | 250 000–400 000 kr per lägenhet |
| Reliningexperterper lägenhet i BRF, exkl. moms | 20 000–50 000 kr | – |
| Boioper lägenhet | 75 000–150 000 kr | 250 000–500 000 kr |
Jämför inte bara priset per meter. Ett stambyte ger nya badrum och nytt tappvatten. En relining gör det inte. Lunds tekniska högskola rekommenderar därför en livscykelkalkyl som prövar utfallet om reliningen håller i 10, 25 respektive 50 år. Mer om priser i prisguiden för relining.
Vill ni ha priser för ert hus?
Skriv byggår, antal lägenheter och om badrummen är renoverade. Förfrågan går till en firma som kan räkna på relining, stambyte eller båda.
Livslängd: relinade rör mot nya rör
När vägledningen från Lunds tekniska högskola skrevs hade de äldsta relinade rören i bruk hållit i cirka 25 år med få problem. Det fanns då inga vetenskapliga studier av hur länge relining håller i verkliga hus. Siffran 50 år som många firmor använder gäller plastens åldersbeständighet i materialgodkännandet, inte själva reliningen. Livslängden beror till stor del på utförandet, enligt vägledningen.
Nya rör vid ett stambyte förväntas hålla flera decennier. Relining kan alltså skjuta upp ett stambyte men inte alltid ersätta det för gott. Vad garantin ska täcka står i guiden om garanti och livslängd.
Måste man flytta ut vid rörinfodring eller stambyte?
Rörinfodring: nej, oftast inte
De boende bor normalt kvar. Avloppet stängs av i den stam som arbetet gäller. Har lägenheten två stammar kan den ena användas under tiden. I vissa projekt kan de boende beställa torrtoalett, enligt en förenings frågor och svar.
Stambyte: ibland
Badrummet går inte att använda under ombyggnaden. Därför ordnar föreningen eller hyresvärden ofta provisoriska duschar och toaletter. En del väljer att bo någon annanstans under tiden. I ett hyreshus är stambyte normalt underhåll som hyresvärden får utföra utan hyresgästens godkännande, enligt Familjens Jurist.
Vad som gäller för medlemmarna vid ett stambyte i en förening står i guiden om stambyte i BRF.
Vill de boende kunna bo kvar?
Skriv det i förfrågan. Firman bedömer om relining är möjlig och hur avstängningen kan planeras.
Relining eller stambyte i hyreshus: fördelar och nackdelar
För en fastighetsägare med hyresgäster påverkar valet både driften och relationen till hyresgästerna.
Fördelar med relining i hyreshus
- Kortare störning per lägenhet, så färre klagomål och mindre behov av ersättningsbostäder.
- Underhåll av stammarna kräver inte hyresgästernas godkännande.
- Lägenheter med nyligen renoverade badrum behöver inte rivas igen.
Fördelar med stambyte i hyreshus
- Nya rör, nytt tappvatten och nya våtrum på en gång.
- Rören räknas som nya av försäkringsbolaget.
Räknas badrumsrenoveringen som en standardhöjning krävs hyresgästens godkännande eller hyresnämndens tillstånd, enligt 12 kap. 18 d § jordabalken. Sådana åtgärder påverkar ofta också hyran.
Nackdelar med relining
- Tappvattnet förnyas inte. Relining av avlopp löser inte gamla vattenledningar.
- Badrummen blir kvar som de är. Saknas tätskikt eller finns fuktskador behöver de ändå göras om.
- Försäkringen. Vissa bolag gör åldersavdrag eftersom relinade rör inte räknas som nya.
- Kvaliteten beror på hantverket. För tunt skikt eller dålig rengöring kan vara svårt att se på filmen.
- Inte alla rör går. Kollapsade rör, skarpa böjar och små dimensioner kan kräva byte.
Nackdelarna sammanfattas från vägledningen från Lunds tekniska högskola. Vad ni ska kräva av firman för att minska riskerna står på sidan om relining av avloppsstammar.
Fem frågor som avgör valet
- Hur gamla är badrummen? Har de fungerande tätskikt talar det för relining. Ska de ändå göras om talar det för stambyte.
- Vad visar filmningen? Rör som inte tål rensning går inte att relina.
- Hur är tappvattnet? Behöver det bytas blir ett stambyte ofta mer naturligt.
- Vad ska hända med huset framåt? Planerade ombyggnader kan göra det klokt att samordna.
- Hur ser ekonomin ut? Relining kan skjuta upp en stor kostnad, men inte alltid ta bort den.
Föreningar hittar beslutsordningen och underlaget till stämman på sidan om relining för BRF och flerbostadshus. Ska rören bytas, se stamrenovering och stambyte.
Vill ni ha båda alternativen på bordet?
Skicka en förfrågan. Den går till en reliningfirma eller en firma som gör stambyten, beroende på vad huset behöver.
Relining eller stambyte på er ort
Valet ser olika ut beroende på husen. På stadssidan finns de vanligaste hustyperna på orten och hur ni får kontakt med en firma som gör relining eller stambyte där.
- Relining i StockholmStockholms län
- Relining i GöteborgVästra Götalands län
- Relining i MalmöSkåne län
- Relining i UppsalaUppsala län
- Relining i VästeråsVästmanlands län
- Relining i ÖrebroÖrebro län
- Relining i HelsingborgSkåne län
- Relining i LundSkåne län
Ligger huset på en annan ort? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining och stambyte
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har gjort både relining och stambyten.
Skicka en förfråganÄr relining lika bra som stambyte?
Det beror på huset. Relining förnyar avloppet med mindre störning och lägre kostnad, men byter inte tappvatten eller badrum. Har badrummen tätskikt i gott skick är relining ofta ett bra val. Firmorna som tar uppdrag via Anslutna gör den bedömningen efter en filmning.
Vad kostar relining jämfört med stambyte?
Publicerade riktvärden ligger långt under stambyte för relining, men spannen är breda. Exempel: 2 000 till 6 000 kr per meter för relining mot 10 000 till 25 000 kr per meter för stambyte enligt Offerta. Priset för ert hus sätts efter filmning.
Måste man flytta ut vid rörinfodring?
Oftast inte. Avloppet stängs av i den stam som arbetet gäller och de boende bor kvar. Firmorna som tar uppdrag via Anslutna har relinat stammar i hus där de boende bodde kvar.
Hur fungerar relining av avlopp jämfört med stambyte?
Vid relining läggs ett nytt plastskikt in i de befintliga rören genom öppningar som redan finns. Vid stambyte öppnas väggar och golv och rören byts mot nya.
Vilka är nackdelarna med relining?
Tappvattnet förnyas inte, badrummen blir kvar som de är och vissa försäkringsbolag räknar inte relinade rör som nya. Kvaliteten beror mycket på hantverket.
Kan man göra relining nu och stambyte senare?
Ja. Relining kan skjuta upp ett stambyte i flera år. Räkna på båda i en livscykelkalkyl innan ni bestämmer er.
Byts tappvattnet vid relining?
Nej, inte vid relining av avlopp. Tappvatten kan relinas med särskilda metoder, men oftast byts det vid ett stambyte.
Kan Anslutna hjälpa med både relining och stambyte?
Ja. Beskriv huset så går förfrågan till en reliningfirma eller en firma som gör stambyten, beroende på vad huset behöver.
Firmorna som tar relining- och stambytesuppdrag via Anslutna
En firma får bara förfrågningar via Anslutna när den har visat att den klarar uppdraget. För relining och stambyte kräver vi det här.
Referenser från flerbostadshus
Relining eller stambyte i bostadsrättsföreningar och hyreshus.
Behörighet för VVS-arbete
Vid stambyte till exempel auktorisation enligt Säker Vatten.
Ansvarsförsäkring
En försäkring som också täcker skador hos tredje part.
Dokumentation
Film före och efter vid relining och slutbesiktning vid stambyte.
F-skatt och avtal med Anslutna
Godkänd för F-skatt och avtal om hur förfrågningar hanteras.
Ni skriver avtalet om arbetet direkt med firman. Det kostar inget att skicka en förfrågan.
Föreningar och fastighetsägare skickar sina förfrågningar om relining och stambyte via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar från föreningar och fastighetsägare som ska välja mellan relining och stambyte. Förfrågan går till en firma som har gjort det jobb huset behöver.
- Bedömning av relining eller stambyte efter filmning
- Relining när badrummen redan är renoverade
- Stambyte med nya badrum och nytt tappvatten
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Anslutna använder kakor för att se hur sajten används. Statistiken slås bara på om du godkänner. Vad vi sparar står i vår integritetspolicy.