Byta undercentral: när, hur och vad det kostar för en BRF
Undercentralen värmer hela huset och allt varmvatten. Här är tecknen på att den behöver bytas, hur ett byte går till, vad som styr priset och vad styrelsen ska tänka på.
När är det dags att byta undercentral?
Ålder är ett skäl, men skicket avgör.
Stockholm Exergi skriver att en fjärrvärmecentral som är äldre än 25 år kan behöva bytas mot en modern och mer effektiv (Stockholm Exergi).
- Läckage från värmeväxlare, ventiler eller kopplingar.
- Varmvattnet räcker inte vid hög förbrukning.
- Temperaturen i huset svänger mycket vid väderomslag.
- Reservdelar går inte längre att få tag på.
- Undercentralen ska kompletteras med till exempel värmepump eller värmeåtervinning.
Hur länge håller en fjärrvärmecentral?
Det finns ingen fast livslängd. Stockholm Exergi använder 25 år som en tumregel för när det kan vara dags att byta (Stockholm Exergi). Vattenkvalitet, hur centralen har servats och hur hårt den har gått avgör hur länge den håller i praktiken.
Låt en firma som har bytt undercentraler förut bedöma skicket innan styrelsen bestämmer sig.
Byta värmeväxlare eller hela centralen?
Ibland räcker det att byta en värmeväxlare, till exempel den för varmvatten. Är centralen gammal i övrigt är det ofta bättre att byta allt på en gång, eftersom ventiler, pumpar och styrning slits ungefär lika fort.
Be firman lämna pris på båda alternativen så kan styrelsen jämföra.
Så går ett byte av undercentral till
Bedömning och förslag
Firman ser på centralen, räknar på husets effektbehov och föreslår en ny central.
Anmälan till energibolaget
Flera energibolag vill få en anmälan och godkänna centralen innan den beställs.
Byte
Den gamla centralen monteras ner och den nya installeras. Värme och varmvatten är avstängda en kortare tid.
Injustering och överlämning
Värmesystemet ställs in och föreningen får dokumentation och instruktioner.
Eskilstuna Energi och Miljö rekommenderar till exempel att de kontaktas innan en fjärrvärmecentral beställs, för att säkerställa att den kan anslutas till nätet (EEM). Hos Stockholm Exergi upprättar kunden granskningshandlingar för fjärrvärmecentralen (Stockholm Exergi).
Vad kostar en ny undercentral?
Publicerade priser gäller nästan bara mindre fastigheter. Det här styr priset för ett flerbostadshus.
- Effekt. Antal lägenheter och kvadratmeter avgör hur stor centralen behöver vara.
- Varmvatten. Hur mycket varmvatten huset använder vid hög belastning.
- Rör och el. Hur mycket som behöver byggas om runt centralen.
- Styrning. Om centralen ska kunna övervakas på distans.
- Köpa eller hyra. Flera energibolag erbjuder att hyra centralen i stället för att köpa den.
Be om ett skriftligt pris som omfattar central, installation, injustering och anmälan till energibolaget. Ett pris för bara centralen går inte att jämföra.
Det här ska styrelsen tänka på
- Lägg in bytet i underhållsplanen så att det inte kommer som en överraskning.
- Byt helst under sommaren när värmebehovet är litet.
- Avisera de boende om när varmvattnet stängs av.
- Planera injustering av värmesystemet efter bytet.
- Jämför garantier: Stockholm Exergi lämnar till exempel tio års garanti på nya centraler (Stockholm Exergi).
Vanliga frågor om att byta undercentral
Hur länge håller en undercentral?
Stockholm Exergi anger att det kan vara dags att byta en fjärrvärmecentral som är äldre än 25 år. Skicket avgör, därför bör en firma som har bytt undercentraler förut göra en bedömning.
Vad kostar det att byta undercentral i en BRF?
Det beror på effekt, varmvattenbehov och hur mycket rör och el som behöver göras om. Be om pris för central, installation, injustering och anmälan till energibolaget.
Hur lång tid är värmen avstängd vid bytet?
Oftast en kortare tid medan den gamla centralen kopplas bort och den nya kopplas in. Firman planerar det så att de boende kan aviseras i förväg.
Ska vi köpa eller hyra den nya centralen?
Båda finns. Flera energibolag erbjuder hyra med service. Jämför totalkostnad och garanti över centralens livslängd.
Behöver energibolaget godkänna den nya centralen?
Ofta ja. Flera energibolag vill att de kontaktas innan centralen beställs. Firman som får förfrågan via Anslutna har gjort det förut.
Räcker det att byta värmeväxlaren?
Ibland. Är resten av centralen gammal är det ofta bättre att byta allt samtidigt. Be firman räkna på båda alternativen.
Det här kräver vi av firmor som byter undercentraler
- Undercentraler bytta förut i flerbostadshus eller lokaler.
- Arbete enligt F:101 och energibolagets lokala regler.
- Skriftligt pris för hela bytet, med injustering.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och ett skriftligt avtal med Anslutna.
Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt. Avtalet skrivs direkt mellan er och firman.
Föreningar skickar sina förfrågningar om byte av undercentral via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med två hus och 60 lägenheter. Undercentralen läcker vid varmvattenväxlaren och har inte bytts sedan huset byggdes. Vill ha pris på byte till sommaren och injustering efteråt.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman