Undercentral och fjärrvärmecentral för BRF och fastigheter
Byte, service och felsökning av undercentralen i flerbostadshus, kontor och lokaler. Beskriv jobbet så går förfrågan till en firma som har bytt och servat undercentraler i samma sorts fastigheter förut.
Vad är en undercentral?
Undercentralen är där värmen tas in i huset och fördelas till element och varmvatten.
I ett hus med fjärrvärme är undercentralen samma sak som fjärrvärmecentralen. Där växlas värmen från fjärrvärmenätet över till husets två system: värmevatten till elementen och varmvatten till kranarna. Värmeväxlare, styrventiler, cirkulationspumpar och reglercentralen sitter här.
Fjärrvärme är det vanligaste sättet att värma flerbostadshus i Sverige. Enligt Energimyndighetens statistik värms 83 procent av den uppvärmda ytan i flerbostadshus enbart med fjärrvärme (Fastighetstidningen). Därför har nästan varje förening och fastighetsägare en undercentral att sköta.
Undercentraler regleras av branschens gemensamma tekniska bestämmelser, F:101 Fjärrvärmecentralen – utförande och installation, från Energiföretagen Sverige (F:101).
Jobb på undercentralen som förmedlas via Anslutna
Från felsökning till byte av hela centralen.
- Byte av undercentral när den gamla börjar bli sliten, läcker eller inte klarar varmvattnet.
- Byte av värmeväxlare för värme eller varmvatten.
- Service och underhåll: genomgång av ventiler, pumpar, givare och reglercentral.
- Felsökning när det blir kallt i vissa lägenheter eller varmvattnet tar slut.
- Injustering av värmesystemet efter byte av central, fönster eller ventiler. Läs mer om injustering av värmesystem.
- Inventering av undercentralen som underlag till underhållsplanen.
Service och underhåll av undercentral
En central som går hela året behöver ses över regelbundet.
Undercentralen styr temperaturen i alla lägenheter och lokaler. När en styrventil kärvar, en givare visar fel eller en pump går trögt märks det först som klagomål på kalla rum eller ljummet varmvatten.
Vid service går firman igenom ventiler, pumpar, filter, givare och inställningarna i reglercentralen. Många föreningar och fastighetsägare samlar det i ett serviceavtal så att centralen ses över före varje eldningssäsong.
Ska något byggas om på fjärrvärmesidan behöver energibolaget ofta få en anmälan först. Eskilstuna Energi och Miljö kräver till exempel anmälan vid byte av fjärrvärmecentral och vid arbete på primärsidan (EEM). Firman vet vad som gäller hos ert energibolag.
När är det dags att byta undercentral?
Ålder, läckage och dålig komfort är de vanligaste skälen.
Stockholm Exergi skriver att det kan vara dags att byta ut en fjärrvärmecentral som är äldre än 25 år mot en modern och mer effektiv (Stockholm Exergi).
Andra tecken är läckage, att varmvattnet inte räcker när många duschar samtidigt, att reservdelar inte går att få tag på eller att temperaturen i huset svänger mycket vid väderomslag.
Hela processen, med pris, livslängd och vad styrelsen ska tänka på, finns i guiden om att byta undercentral.
Varför Anslutna?
Det här kräver vi av firmor som får förfrågningar om undercentraler:
- Undercentraler bytta och servade förut i flerbostadshus, kontor eller lokaler.
- Arbete enligt Energiföretagens tekniska bestämmelser F:101 och energibolagets lokala regler.
- Kunskap om anmälan till energibolaget när jobbet berör fjärrvärmesidan.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och ett skriftligt avtal med Anslutna.
Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt. Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman.
Undercentraler i åtta städer
Varje energibolag har egna lokala regler för fjärrvärmecentraler som kompletterar F:101. Förfrågan går därför till en firma som tar uppdrag i samma stad som fastigheten och känner till reglerna hos det lokala energibolaget.
Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Västerås · Örebro · Helsingborg · Lund
Vanliga frågor om undercentraler
Vad är skillnaden mellan undercentral och fjärrvärmecentral?
I ett hus med fjärrvärme är det samma sak. Undercentralen, eller fjärrvärmecentralen, är där värmen från fjärrvärmenätet växlas över till husets element och varmvatten.
Hur länge håller en undercentral?
Stockholm Exergi anger att det kan vara dags att byta en fjärrvärmecentral som är äldre än 25 år. Skicket avgör, därför bör en firma som har bytt undercentraler förut titta på den.
Vad kostar det att byta undercentral i en BRF?
Det beror på husets storlek, effektbehovet och hur mycket rör och el som behöver göras om. Firman lämnar pris efter att ha sett centralen. Det kostar inget att skicka förfrågan.
Måste vi kontakta energibolaget innan vi byter undercentral?
Ofta ja. Flera energibolag kräver anmälan vid byte av fjärrvärmecentral och vill godkänna den nya centralen. Firman som får förfrågan sköter det och har gjort det förut.
Kan vi teckna serviceavtal för undercentralen?
Ja. Skriv i förfrågan att ni vill ha serviceavtal så går den till en firma som servar undercentraler i flerbostadshus och lokaler.
Vem får göra jobbet på undercentralen?
En firma som arbetar enligt Energiföretagens tekniska bestämmelser F:101 och energibolagets lokala regler. Det kräver vi av firmorna, liksom erfarenhet av samma sorts jobb.
Så fungerar det
Beskriv undercentralen
Vad som är fel eller ska göras, ungefär hur gammal centralen är och hur många lägenheter eller kvadratmeter den värmer.
Vi väljer firma
Förfrågan går till en firma som har bytt och servat undercentraler i samma sorts fastighet förut.
Firman tittar på centralen
Firman kommer ut, ser på centralen och lämnar ett skriftligt pris.
Ni bestämmer
Ni väljer själva om ni går vidare. Avtalet skrivs direkt mellan er och firman.
Det här kontrollerar vi innan en firma får förfrågningar om undercentraler
- Referenser från bytta eller servade undercentraler i flerbostadshus eller lokaler.
- Att firman känner till F:101 och anmälan till energibolaget.
- Ansvarsförsäkring, F-skatt och sund ekonomi.
- Skriftligt pris och skriftligt avtal med kunden.
Bostadsrättsföreningar och fastighetsägare skickar sina förfrågningar om undercentraler via Anslutna
Exempel på en förfrågan (påhittade uppgifter)
Bostadsrättsförening med 48 lägenheter och fjärrvärme. Undercentralen är original från huset och varmvattnet räcker inte på morgonen. Vill ha pris på byte av undercentral och injustering av värmesystemet efteråt.
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman