Stamspolning för BRF och fastighetsägare
Stamspolning är när avloppsstammarna i ett flerbostadshus rensas med högtryck. Via Anslutna går förfrågan till en spolfirma som tar uppdrag i bostadsrättsföreningar och hyreshus på er ort.
Innehåll på sidan
Vad är stamspolning?
Vid en stamspolning rengörs avloppsstammar samt kök- och badrumsavlopp genom högtrycksspolning. Teknikern spolar med reglerbart tryck och hetvatten för att få bort fett och sediment från rörväggarna, enligt information från en bostadsrättsförening inför spolningen.
Spolning som görs med jämna mellanrum kallas ofta underhållsspolning. Den görs för att förebygga stopp, inte för att laga trasiga rör. Är rören skadade behövs relining eller stambyte.
När behövs stamspolning?
Tecken på att det är dags:
- stopp som kommer tillbaka
- kluckande ljud eller muller från avloppen på kvällar och morgnar
- långsam avrinning i kök och badrum
- det har gått lång tid sedan förra spolningen.
Hur ofta ska en BRF göra stamspolning?
En bostadsrättsförening eller fastighetsägare bör spola avloppen med ett intervall på cirka 5 år. Det förlänger rörens livslängd. Hus är byggda av olika material, så firman kan föreslå ett annat intervall utifrån skicket. Skriv in intervallet i föreningens underhållsplan, så att spolningen inte glöms bort när styrelsen byts.
Är det länge sedan sist?
Skriv när föreningen spolade senast. Förfrågan går till en spolfirma som kan föreslå intervall för underhållsplanen.
Så går stamspolning till
- Avisering. De boende får besked i god tid. En lyckad stamspolning kräver tillträde till samtliga lägenheter under dagen, enligt föreningens information.
- Underlag. Ge firman ritningar och stammarnas ålder. Ju mer firman vet, desto säkrare blir spolningen.
- Förberedelse. De boende tömmer under diskbänken och gör golvbrunnen åtkomlig.
- Spolning nerifrån och upp. Först spolas lägenheterna längst ner ut till samlingsledningen. Sedan arbetar teknikern sig uppåt, lägenhet för lägenhet.
- Rapport. Firman noterar lägenheter som inte gick att spola och avvikelser i rören.
Misstänker föreningen att rören är i dåligt skick, filma först. En spolslang kan fastna i ett skadat rör, enligt STVF:s guide för beställare.
Vad kostar stamspolning för en bostadsrättsförening?
Priset beror på antal lägenheter, antal stammar, hur lätt rören är att nå och om filmning ska ingå. Därför går det inte att säga ett fast pris per lägenhet utan att se huset.
- uppge antal lägenheter, lokaler och stammar
- skriv om ni vill ha filmning efteråt
- be om pris för lägenheter som behöver ett nytt besök
- jämför vad som ingår i rapporten.
Via Anslutna får föreningen offert från en spolfirma som tar uppdrag på orten.
Stamspolning, relining eller stambyte
- Stamspolning rensar rör som är hela. Det är underhåll.
- Relining ger nya rör inuti de gamla när rören har sprickor eller korrosion.
- Stambyte byter ut rören helt, ofta tillsammans med badrum och kök.
Spolning ersätter inte relining eller stambyte när rören är skadade. Vill föreningen veta skicket, beställ filmning av avloppet. Läs mer i guiden om relining eller stambyte.
Välj firma för stamspolning
Det här är bra att kontrollera innan föreningen anlitar en firma:
- referenser från stamspolning i flerbostadshus
- skriftlig offert med vad som ingår
- rapport efter spolningen
- ansvarsförsäkring
- möjlighet att filma med auktoriserad rörinspektör, enligt STVF.
Det här kan också ingå i ett större projekt:
Stamspolning på er ort
På stadssidan skickar ni förfrågan till firmor som spolar stammar i flerbostadshus på orten.
- Stamspolning i StockholmFöreningar och fastighetsägare i Stockholm med kranskommuner.
- Stamspolning i GöteborgFöreningar och hyresvärdar i Göteborg.
- Stamspolning i MalmöBostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Malmö.
- Stamspolning i UppsalaFöreningar, hyresvärdar och studentbostäder i Uppsala.
- Stamspolning i VästeråsFöreningar och hyreshus i Västerås.
- Stamspolning i ÖrebroFastighetsägare och föreningar i Örebro.
- Stamspolning i HelsingborgFöreningar i Helsingborg med omnejd.
- Stamspolning i LundFöreningar och fastighetsägare i Lund.
Ligger fastigheten på en annan ort? Skicka förfrågan ändå. Vi ser vem bland de anslutna som tar uppdrag där.
Vanliga frågor om stamspolning
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som spolar stammar i flerbostadshus.
Skicka en förfråganHur ofta ska man göra stamspolning i en bostadsrätt?
Ungefär vart femte år. Rörens material och skick kan ändra intervallet, så låt firman föreslå ett och skriv in det i underhållsplanen.
Vad kostar stamspolning för en bostadsrättsförening?
Priset beror på antal lägenheter, stammar och om filmning ingår. Via Anslutna får föreningen offert från en spolfirma på orten.
Vem utför stamspolning?
En spolfirma med utrustning för högtrycksspolning. Via Anslutna går förfrågan till en firma som har spolat stammar i flerbostadshus.
Stamspolning eller stambyte?
Stamspolning rensar rör som är hela. Är rören skadade behövs relining eller stambyte. En filmning visar vilket som gäller.
Måste alla boende vara hemma?
Firman behöver tillträde till samtliga lägenheter under dagen. Den som inte är hemma kan lämna nyckel enligt föreningens instruktion.
Kan man spola ett avlopp som är i dåligt skick?
Filma först. Enligt STVF kan en spolslang fastna i ett skadat rör.
Vilket företag är bäst på stamspolning?
Det som har spolat stammar i hus av samma storlek, lämnar skriftlig offert och rapport efteråt.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni avtalar direkt med den firma ni väljer.
Så fungerar det när föreningen beställer stamspolning
Ni beskriver huset. Vi skickar förfrågan till en spolfirma som tar uppdrag i flerbostadshus på orten.
Beskriv huset
Antal lägenheter, lokaler och stammar samt när ni spolade senast.
Säg vad som ska ingå
Bara spolning, spolning med filmning eller ett förslag på intervall.
Vi matchar en spolfirma
Förfrågan går till en firma som har spolat stammar i hus av samma storlek.
Offert och datum
Firman lämnar offert och föreslår dag för spolningen.
Styrelsen aviserar
Föreningen informerar de boende. Avtalet skrivs direkt med firman.
Det här kräver vi av firmor som spolar stammar
En firma får bara förfrågningar om stamspolning via Anslutna när den har visat följande.
Referenser från flerbostadshus
Stamspolning i föreningar och hyreshus.
Utrustning för högtryck
Spolning med reglerbart tryck för stammar och lägenhetsavlopp.
Rapport efteråt
Besked om lägenheter som inte gick att spola och avvikelser.
Ansvarsförsäkring
En försäkring som också täcker skador hos tredje part.
F-skatt och avtal med Anslutna
Godkänd för F-skatt och avtal om hur förfrågningar hanteras.
Pris, rapport och garantier skiljer sig mellan firmorna och står i offerten.
Föreningar skickar sina förfrågningar om stamspolning via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om stamspolning från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Förfrågan går till en spolfirma som tar uppdrag på orten.
- Underhållsspolning av alla stammar
- Spolning med filmning efteråt
- Förslag på intervall till underhållsplanen
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Anslutna använder kakor för att se hur sajten används. Statistiken slås bara på om du godkänner. Vad vi sparar står i vår integritetspolicy.