Relining i Stockholm för BRF, fastighetsägare och företag
Från sekelskifteshusen i Vasastan till rekordårens hus i söderort och västerort. Beskriv huset och stammarna, så går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Stockholm förut.
Innehåll på sidan
Relining av stammar i Stockholm
Relining betyder att avloppsrören lagas inifrån och får ett nytt plastskikt. Röret i väggen blir kvar, så ingen behöver bila upp golv eller riva badrum för att komma åt det. Vid ett stambyte installeras i stället helt nya rör. Den skillnaden är grunden i vägledningen om relining av avloppsrör från Renoveringscentrum vid Lunds tekniska högskola.
De boende bor oftast kvar under arbetet. Avloppet stängs av i de lägenheter som berörs, så styrelsen eller förvaltaren behöver en tidplan att skicka ut. Via Anslutna går förfrågan till en reliningfirma som har relinat stammar i flerbostadshus i Stockholm förut. Så här brukar ett projekt gå till:
- SpolningRören rensas så att kameran ser rörväggen.
- FilmningKameran visar skicket. Ni får film och protokoll.
- OffertMetod, tidplan och garanti utifrån filmen.
- ReliningNytt skikt inuti rören, stam för stam.
- KontrollfilmNy film visar resultatet innan arbetet godkänns.
Läs mer: Relining av avloppsstammar och metoder
Vill ni veta om era stammar går att relina?
Skriv byggår, antal lägenheter och om stammarna har filmats. En reliningfirma som har gjort samma sorts jobb i Stockholm hör av sig.
Stockholms hus och vad de betyder för stammarna
Hur ett reliningjobb blir beror mycket på när huset byggdes. I Stockholm finns i stort sett alla epoker inom samma kommun.
- Stenstaden i innerstaden. Sekelskifteshus på Södermalm, i Vasastan och på Östermalm, ofta med gatuhus och gårdshus. Stammarna har ofta byggts om i omgångar, så filmen behöver visa vilka delar som är original.
- Smalhusen. På 1930-talet byggdes flera stadsdelar med enhetlig smalhusbebyggelse, Hammarbyhöjden är ett exempel enligt Stadsmuseet. Husen är ofta lika varandra, vilket gör det enklare att planera stam för stam.
- Folkhemmet och rekordåren. Lamellhus och höghus i söderort och västerort med många lägenheter per trappuppgång. Här blir etappindelning och avisering av de boende den stora frågan.
Vilket material stammarna har och hur de är dragna skiljer sig mellan epokerna. Därför börjar firman med att filma och läsa ritningarna. Skriv byggår och hustyp i förfrågan, så går den till en firma som har relinat liknande hus.
Relining i kulturhistoriskt värdefulla hus
Stadsmuseet klassificerar Stockholms bebyggelse i blått, grönt, gult och grått. Grönt betyder att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, enligt Justitieombudsmannens genomgång av klassificeringen. Byggnader som är särskilt värdefulla får inte förvanskas, enligt 8 kap. 13 § plan- och bygglagen.
Det gör relining intressant i många innerstadshus. Rören lagas inifrån, så bevarade golv, väggar och snickerier kan ofta vara kvar. Kontrollera husets klassificering innan arbetet planeras, särskilt om stammar eller badrum ändå behöver öppnas på något ställe. Är huset blå- eller grönmarkerat, nämn det i förfrågan.
Arbete i innerstaden: tillstånd och logistik
I innerstaden finns sällan plats på gården för container, maskiner och byggbodar. Enligt ordningslagen behövs polistillstånd för att använda offentlig plats för byggbodar, byggupplag och byggställningar, enligt Stockholms stads information om byggprojekt. Påverkar arbetet trafiken kan det också krävas en trafikanordningsplan (TA-plan) som trafikkontoret godkänner.
- Fråga firman vem som söker tillstånden och om kostnaden ingår i offerten.
- Planera in handläggningstiden i tidplanen, så att arbetet inte står still.
- Tala om var maskinerna kan stå och hur firman kommer in i källare och gårdshus.
Relining kräver oftast mindre plats än ett stambyte, eftersom inga badrum rivs och mindre material ska ut ur huset.
Stamspolning, filmning och stambyte i Stockholm
Relining är sällan det enda jobbet. Öppna det som gäller er. Varje förfrågan går till en firma som gör just det jobbet i Stockholm.
Stamspolning i Stockholm
Stamspolning rensar stammar som är hela från fett och beläggningar. Fastighetsägarna rekommenderar att föreningar och fastighetsägare spolar avloppen med ett intervall på cirka fem år. Skriv in intervallet i underhållsplanen, så att det inte glöms bort när styrelsen byts.
I ett stenhus i innerstaden med gårdshus och gatuhus behöver teknikern ofta mer tid för att nå alla lägenheter än i ett lamellhus med raka schakt. Firman behöver tillträde till varje lägenhet under dagen, så avisera i god tid. Förfrågan går till en spolfirma som tar uppdrag i hela Stockholm, även i Nacka, Täby och söderort.
Rörinspektion och filmning av avlopp i Stockholm
Filmningen visar om stammarna går att relina, behöver bytas eller bara behöver spolas. Därför är den det första steget i nästan alla projekt. STVF auktoriserar rörinspektörer. Protokollet graderar varje avvikelse från 1 till 4, enligt STVF:s guide för beställare.
Ett protokoll från en auktoriserad inspektör kan styrelsen använda direkt i offertförfrågan till reliningfirman och i kontakten med försäkringsbolaget. Förfrågan går till en firma som filmar stammar i flerbostadshus i Stockholm, Solna, Täby och Nacka.
Läs mer: Filmning av avlopp och protokoll
Stambyte och stamrenovering i Stockholm
Visar filmen att rören är för skadade för relining, eller ska badrummen ändå göras om, blir det stambyte. Om stambytet kräver anmälan beror på vad som görs. Enligt Stockholms stad krävs anmälan och startbesked när stammarna placeras i nya lägen eller när arbetet innebär väsentliga ingrepp i den bärande konstruktionen. Byts befintliga installationer ut i samma läge behövs normalt ingen anmälan.
Regeln finns i 6 kap. 5 § plan- och byggförordningen, som gäller väsentliga ändringar av anordningar för vatten och avlopp. Mark- och miljööverdomstolen har i mål P 12264-18 bedömt att en förening som påbörjade ett anmälningspliktigt stambyte utan startbesked skulle betala byggsanktionsavgift. Är ni osäkra, fråga byggnadsnämnden innan arbetet börjar. I Stockholms stad är det stadsbyggnadsnämnden, i Solna, Sundbyberg, Nacka och Täby kommunens egen byggnadsnämnd.
Läs mer: Stambyte i BRF · Stamrenovering
Checklista för styrelsen innan ni väljer reliningfirma
Ställ samma frågor till alla firmor ni pratar med. Då går offerterna att jämföra.
- Referenser från relining av stammar i flerbostadshus, gärna i hus från samma epok som ert.
- Metod och material med godkännande. Fråga om firman är ansluten till kvalitetsprogrammet BRiF 3Q.
- Film före och efter med skriftliga kommentarer.
- Skriftlig garanti och ansvarsförsäkring som också täcker skador hos tredje part.
- Oberoende besiktning av filmerna, särskilt i större projekt.
- Fast pris med tydlig omfattning: stammar, grenledningar, golvbrunnar och återställning.
Referenser, metod, ansvarsförsäkring och film före och efter kräver vi av firmor som får reliningförfrågningar via Anslutna.
Läs mer: Garanti och certifiering
Vill ni ha en offert som går att jämföra?
Skicka förfrågan så går den till en reliningfirma som redan har visat referenser, försäkring och metod.
Stadsdelar och grannkommuner
Förfrågningar från hela Stockholms stad går till firmor som tar uppdrag där: innerstaden, Bromma och övriga västerort, söderort och Skärholmen. Firmorna tar också uppdrag i grannkommunerna, till exempel Solna, Sundbyberg, Nacka, Täby, Danderyd och Lidingö.
Skriv adressen eller stadsdelen i förfrågan. Det gäller också mindre jobb som avloppsrensning i Bromma eller spolning i Täby. Tar ingen ansluten firma uppdrag där huset ligger säger vi till direkt.
Varför skicka förfrågan via Anslutna?
- En firma som har gjort det i Stockholm. Förfrågan går till en firma som har relinat, spolat eller filmat stammar i flerbostadshus här förut.
- Ingen budgivning. Ni får inte sex samtal samma eftermiddag. Kan firman inte ta jobbet går förfrågan vidare till nästa.
- Vi läser förfrågan först. Saknas byggår, antal stammar eller uppgift om tidigare filmning frågar vi innan den skickas vidare.
- Bara BRF, fastighetsägare och företag. Firmorna vet att det gäller hela hus med boende som ska informeras.
- Gratis för er. Ni skriver avtalet direkt med firman.
Läs mer: Vad kostar relining? · Relining eller stambyte? · Relining i BRF
Redo att beskriva huset?
Skriv adress eller stadsdel, byggår, antal lägenheter och vad som behöver göras.
Relining i andra städer
Äger föreningen eller fastighetsbolaget hus på fler orter? På stadssidorna står vad som gäller för husen där.
- Relining i GöteborgLandshövdingehus, lamellhus och rekordårens höghus.
- Relining i MalmöFöreningar och hyreshus från folkhemsåren och framåt.
- Relining i UppsalaBostadsrättsföreningar, hyreshus och studentbostäder.
- Relining i VästeråsFlerbostadshus i Västerås och resten av Västmanland.
- Relining i ÖrebroFöreningar och fastighetsägare i Örebro och Närke.
- Relining i HelsingborgNordvästra Skåne, ofta med samma firmor som i Malmö.
- Relining i LundLund och sydvästra Skåne, nära firmorna i Malmö.
Ligger huset på en annan ort? Skicka förfrågan ändå. Vi ser om en ansluten firma tar uppdrag där.
Vanliga frågor om relining i Stockholm
Hittar ni inte svaret, skriv frågan i förfrågan så svarar en firma som har gjort jobbet i Stockholm.
Skicka en förfråganVem gör relining för BRF i Stockholm?
Det finns många reliningfirmor i Stockholm. Skicka förfrågan via Anslutna så går den till en firma som har relinat stammar i flerbostadshus i Stockholm och har visat referenser, metod och ansvarsförsäkring.
Hur mycket kostar en relining?
Enligt Offerta kostar relining oftast 1 000–3 000 kr per meter och 30 000–100 000 kr per lägenhet för enstaka stammar i flerfamiljshus. Priset för ert hus sätts efter filmningen. Fler publicerade priser står i prisguiden.
Vilka är nackdelarna med relining?
Kvaliteten beror mycket på hantverket. Fel som för tunt skikt är svåra att se på filmen, enligt vägledningen från Lunds tekniska högskola. Vissa försäkringsbolag räknar inte relinade rör som nya. Har badrummen inget fungerande tätskikt behöver de ändå göras om.
Är relining billigare än stambyte?
Det beror på om badrummen ändå ska renoveras. Ska de inte det slipper föreningen riva och bygga upp dem vid relining. Jämförelsen står i guiden om relining eller stambyte.
När bör man göra relining?
När filmningen visar sprickor eller korrosion men rören fortfarande tål rensning. Det passar också bäst när badrummen inte behöver göras om. Firman bedömer det efter filmningen.
Hur snabbt kan en firma komma ut?
Det beror på firmans beläggning. Vi läser förfrågan och skickar den till en firma som har tid för jobbet. Skriv i förfrågan om det är bråttom, så tar firman hänsyn till det när den hör av sig.
Behövs anmälan till stadsbyggnadsnämnden vid stambyte?
Det beror på arbetet. Enligt Stockholms stad krävs anmälan och startbesked när stammarna flyttas till nya lägen eller när bärande konstruktion påverkas. Byts rören i samma läge behövs normalt ingen anmälan. I grannkommunerna gäller samma regel, men anmälan går till kommunens egen byggnadsnämnd.
Kostar det något att skicka en förfrågan?
Nej. Det är gratis att skicka en förfrågan via Anslutna. Ni betalar bara den firma ni väljer.
Så fungerar det när ni skickar förfrågan från Stockholm
Ni beskriver huset. Vi skickar förfrågan till en firma som tar uppdrag där huset ligger.
Skriv adress och hustyp
Stadsdel eller kommun, byggår, antal lägenheter och om det finns gårdshus.
Säg vad som behövs
Relining, spolning, filmning eller stambyte. Vet ni inte, skriv vad som händer i avloppen.
Vi läser förfrågan
Saknas något viktigt frågar vi innan den skickas vidare.
En firma i Stockholm hör av sig
Den filmar vid behov och lämnar offert med tidplan, tillstånd och garanti.
Ni bestämmer
Passar offerten skriver ni avtal direkt med firman.
Det här har firmorna i Stockholm visat för oss
En firma får bara förfrågningar via Anslutna när den har skrivit avtal med oss och visat följande.
Referenser från Stockholm
Uppdrag i flerbostadshus i Stockholm eller grannkommunerna.
Metod och material
Vilken reliningmetod firman använder och vilket godkännande materialet har.
Film före och efter
Firman lämnar filmerna så att styrelsen ser vad som har gjorts.
Ansvarsförsäkring
En försäkring som också täcker skador hos tredje part.
F-skatt och avtal med Anslutna
Godkänd för F-skatt och avtal om hur förfrågningar hanteras.
Pris, garanti och tidplan står i firmans offert. Det kostar inget att skicka en förfrågan.
Föreningar i Stockholm skickar sina reliningförfrågningar via Anslutna
Anslutna tar emot förfrågningar om relining, spolning och filmning från bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm. Förfrågan går till en firma som har gjort samma sorts jobb här.
- Relining av stammar i sekelskifteshus med gårdshus
- Stamspolning och filmning inför beslut
- Stambyte, med anmälan när den behövs
Beskriv jobbet
Skriv med egna ord vad som behöver göras. En firma med rätt behörighet hör av sig.
- Det kostar inget att skicka en förfrågan
- Firman kontaktar er, inte tio firmor samtidigt
- Avtalet för jobbet skrivs direkt mellan er och firman
Bifoga gärna senaste OVK-protokollet, foton eller underhållsplanen. Det gör offerten säkrare.
Anslutna använder kakor för att se hur sajten används. Statistiken slås bara på om du godkänner. Vad vi sparar står i vår integritetspolicy.